T E C C

 مانع التســرب - PVC water stop أنواعه - طريقة التلحيم والتثبيت   ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ مانع التسرب - water stop عبارة عن رول من البلاستيك  (ويوجد منه أنواع معدنية ) عرضه من عشرين إلى ثلاثين سم و يكون طلول الرول حوالي 30 م طولي ويوجد به تعرجات و نتوءات متفاوته حسب الحاجة لاستخدامه فقد يكون من جهة أملس ومن جهة أخرى فيه بروزات وقد يكون من الجهتين فيه بروزات تبلغ سماكته حوالي 10 ملم مجالات استخدامه - يستخدم عند صب أرضية خزان مياه حيث يوضع ضمن أرضية الخزان جهة جدار الخزان جزء منه أي حوالي 12 سم والباقي يكون بارز إلى أعلى و يكون داخل جدار الخزان عند صب الخرسانه عموما يتم استخدام مانع التسرب - الووتر ستوب عند وجود أي فاصل ضمن ارضية أو جدران خزان المياه أو المسبح والهدف منه منع التسربات عند فاصل الصب أو فاصل التمدد ونستعمله أيضاً  في الحوائط الخرسانية التى تصب على مرحلتين ويخشى من الفاصل الخرساني الناشىء من توقف الصب ان تسرب المياه منه . فيوضع بحيت يتم الصب على نصفه السفلي في الجزء الاول من الحائط ويترك نصفه العلوى ب...

 عن صفة مقدم الطلب للتصالح او من يتقدم بطلب التصالح: ١- المواطنون قاطنى العزب و النجوع و القرى الذين قاموا بالبناء بالمخالفة للقانون و هم الملاك والشاغلون فى نفس الوقت وهم من حرر ضدهم المحاضر وبالتالى هم لهم صفة مقدمو الطلب. ٢- قاطنى وملاك الوحدات بالمدن الجديدة بالمجتمعات العمرانية التابعة لوزارة الإسكان، حيث أن كافة العقارات بتلك المدن صادرة برخصة ولا يوجد بها ظاهرة المالك المستتر، وبالتالى هم لهم صفة مقدم الطلب ( حتي لو تم بيع العقار بعقد مستتر كما يحدث).  ٣- كافة العقارات المرخصة بأسماء الملاك الحقيقين ( الذين لم يبيعوا الشقق) بعواصم المحافظات والمراكز والمدن والذين قاموا ببناء مخالف لعدد من الأدوار فإن المحاضر محررة بأسمائهم وهم لهم صفة مقدم الطلب ٤- الأبراج المقامة بعواصم ومراكز المحافظات بأسماء مستعارة والمالك الأصلى غير موجود أو متعنت عن السداد او متوفي. بالتالى يكون فى هذه الحالة فقط  لمشترى الشقة اذا تعذر الوصول أو التسوية مع المالك الأصلى التقدم بطلب التصالح منفردا أو مجتمعا مع باقى الوحدات لتقنين الوضع تحت مبدأ القبول الطوعى أو التسوية التضامنية مع أصحاب المصل...

  ان من بني اساسات ارضي او اعمدة متكرر قد خالف القوانين المنظمة للبناء وفي هذه الحالة أداريا يحرر له محضر وتكون هناك اجراءات تقاضي. وحيث ان قانون التصالح لم يتضمن التصالح علي العقارات او الوحدات المكتملة وانما تضمن التصالح علي الاعمال التي ارتكبت بالمخالفة للقوانين المنظمة للبناء وجاء القانون ليحل المشكلة الادارية المتعلقة بالمبني. ولما كان سعر المتر المقدر لا يفرق بين وضع المخالفة القائمة من أعمدة او اعمدة وسقف او دور مكتمل لذا فأنه يحق لذوي الشأن التقدم بطلب تصالح عن الاعمال المتمثلة في اساسات او أعمدة وبعد موافقة اللجنة و قبول طلب التصالح يحق له استكمال الاعمال المدفوع عليها قيمة التصالح.

 توضيح هام العقارات المبنية في القري خارج الحيز العمراني وتم البناء قبل ٨- ٤- ٢٠١٩ ( يوم صدور قانون التصالح) له تصالح ويقبل بشرط ان يكون مبني داخل او قرب الكتل السكنية المعتمدة طبقا للتصوير الجوي في ٢٢-٧-٢٠١٧ والارض فقدت مقومات الزراعة

 مباني مقننة بطبيعتها ولا تحتاج الي تصالح برغم انها مبنية خارج الحيز العمراني:  ١- المنشات ذات النفع العام والمشروعات الحكومية  ٢- حالات التعدي لمشروعات تخدم الانتاج الزراعي والحيواني بشرط صدور قرار لها من وزير الزراعة واعتماد رئيس الوزراء لها.  ٣- الاراضي خارج الاحوزة التي يقام عليها مسكن خاص او مبني خدمي وفقا لقرارات وزير الزراعة.

 الناس في ظل قانون التصالح بين ثمانية أقسام: *************************************** القسم الاول: قام وفق الترخيص ولم يخالف وبعضهم كان يريد ان يمتلك المال والجراة ليكسب المزيد. الان يقول الحمد لله انا في السليم (اعلم انه تدبير الله) ----------------------------------------------------------------------------------- القسم الثاني: ليس له محاضر ولن يقوم بالتعلية وجميع المرافق تم ادخالها فهو في مأمن. يتمني ان الامور تظل مستقرة ولا يحدث جديد فهو لا يأمن ما هو كائن ----------------------------------------------------------------------------------- القسم الثالث: ليس له محاضر ولكنه يريد التعلية فيما بعد او ادخال المرافق ويعلم انه ان تقدم للتصالح سيقبل طلبه. يتمني انه كان اكمل البناء سابقا وادخل المرافق ولم يدخل للتصالح ولم يتحمل ايضا هذه المبالغ. ----------------------------------------------------------------------------------- القسم الرابع: له قضايا تم الحكم فيها ومن حقه التقدم للتصالح ويعلم تمام العلم ان ملفه سيقبل. يتمني انه لم تحرر ضده محاضر ولا يدفع المبالغ المطلوبة. ----------------...

 ما هي المنشأت التي سيتم رفض طلب التصالح لها ولكن يحق له التقديم؟ وما هو الحل؟ ================================ ١-  المباني داخل الحيز العمراني التي ارتكبت بالمخالفة لاحكام القوانين المنظمة للبناء ومبنية بعد ٨- ٤- ٢٠١٩ ( يوم صدور قانون التصالح) ٢-  المباني المبنية في القري خارج الحيز العمراني وتم البناء بعد ٨- ٤- ٢٠١٩ ( يوم صدور قانون التصالح). والمباني المبنية ومحققة للشرط السابق و المبني مبتي خارج الكتل السكنية المعتمدة طبقا للتصوير الجوي في ٢٢-٧-٢٠١٧ ٣- الاعمال المخلة بالسلامة الانشائية للبناء ( المباني الغير امنة انشائيا) ٤- الاعمال المتعدية علي خطوط التنظيم المعتمدة وحقوق الارتفاق ما لم يكن هناك عقد مسجل بالشهر العقاري بين المتصالح واصحاب حقوق الارتفاق ( حقوق الارتفاق هي حقوق الجيران بعدم التعدي علي المنافع المشتركة وحق المرور وخلافه) ٥- المخالفات الخاصة بالطراز المعماري المميز والمفروضه من جهات الترخيص. ٦- تجاوز قيود الارتفاع من سلطة الطيران المدني او تجاوز متطلبات الدفاع عن الدولة. ٧- البناء علي اراضي ملك الدولة مالم يتم تقنين وضعها مع الدولة. ٨- البناء علي اراضي خ...

 مين لازم يتصالح أو يقنن وضعه؟ ====================== ١- اللي بني مخالف واتحررله محضر ثم بقت قضية واتحكم فيها (هتلافي الحكم براءة جنائية وغرامة علشان ميعملشي كدة تاني وازالة للمخالفة وغالبا مش بتتنفذ) لازم يتصالح والا هيتحجز علي العقار لازالة المخالفة. ٢- اللي له قضايا  في مخالفات ومتحكمش فيها لازم يتصالح ( وغالبا اتقبض عليه الفترة السابقة ودفع كفالة علشان يتصالح) ٣- شخص بني ولم تحرر له محاضر ولسة هيدخل مرافق  لازم يقنن وضعه بالتصالح لانه مش هيعرف يدخل مرافق الا بتقنين وضعه. ٤- شخص بني ولم تحرر له محاضر وهيعلي أدوار لازم يقنن وضعه بالتصالح لانه مش هيعرف يطلع رخصة تعلية بدون تقنين وضع المبني ولو اتحرر له مخالفة مع التعلية النتيجة الحجز علي العقار فورا لازالة المخالفة. ٥- شخص بني مخالف ولم تحرر له محاضر وعاوز يتعامل مع المبني بقلب جامد قدام اي جهة رسمية وكأنه شاري رخصة ومعاه فلوس مش فارقة معاه المصاريف يقنن وضعه وفق قانون التصالح.

 ما هي المنشأت التي تخضع لقانون التصالح والمنشأت التي لا يمكن التصالح عليها؟ المنشأت التي تخضع لقانون التصالح: --------------------------------------------- المنشأت التي ارتكبت بالمخالفة لاحكام القوانين المنظمة للبناء  ( بناء بدون ترخيص داخل او خارج الحيز او بناء برخصة مع مخالفة للرسومات الانشائية او المعمارية اومخالفة تغيير استخدام او مخالفة ادوار زائدة) ولابد ان تكون مبنية قبل ٨- ٤- ٢٠١٩ ( يوم صدور قانون التصالح). أما المباني خارج الحيز العمراني لابد ان تكون مبنية في او قريب من الكتل السكنية المعتمدة طبقا للتصوير الجوي في ٢٢-٧-٢٠١٧ وان تكون الارض فقدت مقومات الزراعة. ولا بد ان تكون من المنشأت التي لا يحظر التصالح عليها. المنشأت التي يحظر التصالح عليها وموفية للاشتراط السابق: ------------------------------------------------------------------------ شروط لكل المنشأت داخل او خارج الاحوزة العمرانية: ١- الاعمال المخلة بالسلامة الانشائية للبناء ( مبني غير امن انشائيا) ٢- الاعمال المتعدية علي خطوط التنظيم المعتمدة وحقوق الارتفاق ما لم يكن هناك عقد مسجل بالشهر العقاري بين المتصالح وا...